日別アーカイブ: 2025年4月16日

 

皆さんこんにちは！
杉テック、更新担当の中西です。

本日より「マンション外壁コーキング 完全マスター講座」をスタートします！
このシリーズでは、大阪府箕面市を拠点にマンションの外壁コーキング施工を専門とする当社ならではのノウハウを余すところなくお伝えします。第１回となる今回は、「コーキングとは何か？」「なぜマンション外壁においてコーキングが欠かせないのか？」という基礎中の基礎を、事例写真や図解を交えながらわかりやすく解説します。

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１．コーキング（シーリング）とは？その役割と機能

1-1. コーキングの定義

コーキング（シーリング）とは、建築物の目地（外壁パネル同士の継ぎ目、サッシ廻り、窓枠まわり、バルコニー笠木の取り合い部など）に充填する弾性を持つ材料のことを指します。主にシリコーン系、ポリウレタン系、ポリサルファイド系などの樹脂が使われ、ゴムのように伸縮しながら目地の隙間を完全に封じることで、防水性・耐震性・気密性・断熱性を発揮します。

1-2. 主な機能

• 防水性：雨水や湿気の侵入を防ぎ、建物内部の躯体や鉄筋を腐食から守ります。

• 耐震性・追従性：地震や熱膨張・収縮による建物の動きに追随し、ひび割れを抑制します。特に高層マンションでは、階高が上がるほど揺れ幅が大きくなるため、追従性の高いコーキング材が不可欠です。

• 気密・断熱性：目地の隙間を完全に密閉することで、隙間風や熱の出入りを低減。冷暖房効率を高め、ランニングコストの削減にも貢献します。

• 意匠性：目地の色や質感を外壁と調和させ、美観を保つ役割を果たします。均一な打ち込みと丁寧な仕上げにより、建物全体の統一感が高まります。

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２．マンション外壁におけるコーキングの重要性

マンションは戸建住宅と比べて、外壁パネルやサッシの取り合い部、バルコニー笠木、基礎廻りなど、コーキング目地が数多く存在します。目地の長さは数百メートルから数千メートルにも及び、劣化したまま放置すると、以下のような深刻なトラブルを引き起こします。

1. 漏水・雨漏り
   劣化したコーキングから雨水が侵入し、躯体内部の鉄筋やモルタルを腐食させるほか、居室天井やバルコニー床の雨漏りにつながります。これにより、建物全体の耐久性が著しく低下します。

2. タイル剥離・浮き
   外壁タイルの裏側に浸入した水分が凍結と融解を繰り返すことで、タイルの浮きや剥離を招きます。落下事故の危険性があるため、早期のコーキング打ち替えが求められます。

3. 躯体の劣化促進
   水分や湿気が内部に長期的に溜まると、コンクリートの中性化が進行し、鉄筋の錆びによる爆裂（エフロレッセンス）現象を引き起こします。補修コストが大幅に増加する前に、目地からの侵入を防ぐことが重要です。

4. 快適性・省エネ性能の低下
   目地の隙間から冷気や熱が出入りし、室内の温度調整が難しくなります。結果として冷暖房費が増大し、居住者の快適性も損なわれます。

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３．「良いコーキング材」の４つの条件

当社杉テックでは、次の４つの条件を満たすコーキング材を厳選して採用しています。

1. 高い耐候性
   紫外線や風雨、温度差に強く、色褪せ・硬化・ひび割れを長期間抑制。特に西日本の厳しい夏の強烈な日差しや冬の寒暖差に耐えうる性能が必須です。

2. 優れた追従性
   伸縮率が200％以上あるものを選定し、建物の動きに柔軟に追随。地震や熱膨張収縮による負荷を吸収し、長寿命化を実現します。

3. 強力な接着性
   タイル・金属サッシ・モルタルなど、多様な下地に対して高い接着力を発揮。剥がれやすい環境下でも目地を確実に密着させます。

4. 優れた意匠性
   カラーバリエーションが豊富で、外壁色やデザインに合わせて最適な色調を選択可能。仕上がりの平滑性にもこだわり、目地が景観を損なわない美しい仕上がりを追求します。

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４．杉テックの施工品質と安心サポート

当社は箕面市を中心に近畿一円のマンション大規模修繕工事で数多くの実績を重ね、管理組合様やオーナー様から高い評価をいただいています。主な強みは以下の通りです。

• 経験豊富な職人チーム：国家資格保有者や実績10年以上のベテラン職人が施工。細部まで妥協しない丁寧な仕上げをお約束します。

• 徹底した現地調査・診断：事前に赤外線カメラや打診調査を行い、目地の劣化度合いやタイル浮きなどを詳細に把握。最適な工法と材料を選定します。

• 透明性の高い見積もり：材料費・人件費・諸経費を明示した分かりやすいお見積りで、追加費用の発生を最小限に抑えます。

• 安心のアフター保証：打ち替え施工後も、１年・３年・５年の定期点検を無料実施。万一の不具合には迅速に無償対応いたします。

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次回予告

第２回では「劣化のサインと事前診断のポイント」をテーマに、コーキングの代表的な劣化症状（ひび割れ・断裂・変色・硬化など）を写真付きで詳しく解説します。管理組合様やオーナー様が“要交換”を見極めるためのチェックリストもご用意。大規模修繕工事の前にぜひご一読ください！

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杉テックは、箕面市を拠点にマンション外壁コーキング施工を専門とし、築年数や立地条件に応じた最適プランをご提供しています。シリーズを通して、コーキングの“本質”を理解し、建物の長寿命化と資産価値向上にお役立てください。
次回もお楽しみに！